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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1250 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：19.97 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
汐萬路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林肯大郡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：60 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30 坪
- 附屬建物面積：7 坪
- 共同使用：23 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但務必先釐清資料疑點
此物件位於汐止成熟的林肯大郡社區，擁有極佳的樓層視野與寬敞的室內格局，對於重視居住空間與環境品質的家庭而言，是一個具備吸引力的選擇。然而，物件在資料呈現上存在明顯的矛盾點（名稱地點不符、車位資訊衝突），且屋齡偏老、單價偏高。
主要理由：
- 地點與環境優勢： 林肯大郡為區域指標社區，高樓層景觀與綠景資源在汐止地區具有稀缺性。
- 空間機能性強： 60 坪三房兩廳加上打通設計，居住動線寬敞，適合長期自住。
- 需謹慎核對資訊： 在決定簽約前，必須要求仲介提供詳細資料（如建築圖、車位證明、建照資料），確認標題中的「雙璽帝堡」是否為誤植，並務必確認車位使用權屬，避免買到與預期不符的物業。
若價格可協商至符合市場行情的合理區間，且車位與產權資訊無誤，此物件具備良好的自住價值；反之，建議尋找資訊更正後的明確物件，以保障交易安全。
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